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2019年9月6日
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老旧制衣厂房升级变身开放式社区商业休闲街区
“盘活”换来“小而美”
本报记者戎长春摄影报道

改造前                   改造后
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    位于颛兴路中沟路路口的东苑米兰广场8月31日正式开业,广场以教育、文化、生活为主题,1.2万平方米的社区商业体将居住与生活配套、生活体验、文化教育、精致美食融为一体。 

    让人意想不到的是,这个精品文化社区商业体的前身,居然是一家制衣厂的老旧厂房,经过升级改造后,原先封闭的围墙被打开,重塑为一个敞开式的社区商业休闲街区。 本报记者戎长春摄影报道

    老旧厂房变身记

    对于居住在颛兴路中沟路附近的居民来说,对东苑米兰广场是再熟悉不过了。这里原先是上海伊思娜有限公司生产服装和内衣的厂房,上世纪90年代一度非常红火,但由于制衣厂的市场竞争激烈和旧厂房与周边社区的生活需求格格不入,制衣厂面临着产业结构调整。 

    “1988年这里是华丰电器总厂生产电风扇的车间,后来紫江集团收购并与香港公司成立合资企业上海伊思娜有限公司,到2015年,制衣厂处于停工状态。”东苑集团商业运营副总监杨涛介绍,2017年东苑集团收购了上海伊思娜有限公司,并着手对其旧厂房进行改造,将其打造成一个社区商业休闲街区。

    填补社区商业空白

    近年来,闵行区陆续开设了不少大型商业综合体,但小体量的社区商业体却不是很多。像东苑米兰广场所在地,位于颛桥镇沪闵路以西,附近缺少成熟的商业体,周边大多以沿街个体商户为主,居民消费选择较少。 

    颛桥镇政府相关人士表示,通过旧厂房改造升级,一则可以盘活沉睡资产,促进区域产业转型升级;二则打造社区商业,方便居民购物,满足新型消费需求,填补周边商业空白。

    开业出租率达到99%

    “开业当天广场出租率已经达到了99%,目前餐饮类商户有14家。”杨涛介绍,在招商之初,还会要求商户属地化注册,并写入承租合同。 

    广场分为A、B两栋,包含了餐饮、零售、亲子、培训、健身等业态。在商场一层,记者看到一家名为南翔小笼的店铺,店铺老板介绍,店铺是上海南翔食品股份有限公司加盟店,店铺里的原材料都是从厂家直接采购,目前2名厂家技术人员驻店传授技艺。 

    据悉,因为原先厂房层高限制,在改造设计时,新增设多处采光通道,并设置了垂直电梯和自动扶梯各2组。由于是旧厂房改造,商场没有地下停车位,开车前往的顾客,可至中沟路上东苑米兰广场停车场,有60个车位。

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